Hausverwaltung mit 360°-Blick – Ihre Immobilie in besten Händen
Als Hausverwaltung für Düsseldorf und den Niederrhein bieten wir drei Verwaltungsmodelle mit einem Anspruch: kaufmännisch korrekt, technisch souverän und rechtlich auf der sicheren Seite. So verwalten wir Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
Verwaltung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Mit der WEG-Reform 2020 wurde die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) zum eigenständigen Rechtsträger – mit klaren Pflichten und Rechten. Wir übernehmen die professionelle Verwaltung dieser Gemeinschaft und sorgen für reibungslose Abläufe.
Drei Säulen unserer Tätigkeit: kaufmännisch (Wirtschaftsplan, Abrechnung, Rücklagen), technisch (Instandhaltung, Versorgungstechnik, Brandschutz) und rechtlich (Beschlussumsetzung, GwG, BGB).
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung
- Erstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung
- Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens & Rücklagenbildung
- Beauftragung und Überwachung von Handwerkern und Dienstleistern
- Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
- Korrespondenz mit Behörden, Versicherungen und Versorgern
Individuelle Betreuung Ihrer Eigentumswohnung
Während die WEG-Verwaltung die Gemeinschaft betreut, kümmert sich die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ausschließlich um Ihre einzelne Eigentumswohnung – inklusive Mieterbetreuung und individueller Abrechnung.
Was Sie davon haben: einen festen Ansprechpartner für alle Belange, klare monatliche Reportings und maximale Diskretion. Drei Vorteile, die im Alltag den Unterschied machen.
- Mietersuche, Bonitätsprüfung & Mietvertragsabschluss
- Kommunikation mit Ihren Mieterinnen und Mietern
- Mieteinzug und konsequentes Forderungsmanagement
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Koordination von Reparaturen und Wartungen
- Jährliche Eigentümerabrechnung mit allen Einnahmen und Ausgaben
Komplette Verwaltung Ihres Mietobjekts
Die Mietverwaltung ist die richtige Lösung für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern oder ganzen Wohnportfolios. Wir übernehmen alles Organisatorische, Kaufmännische und Technische – Sie genießen die Erträge.
Vom ersten Mieter-Inserat bis zur jährlichen Steuerunterlage: Sie bekommen ein Rundum-sorglos-Paket mit transparenten Reportings.
- Vermietung freier Einheiten inkl. Exposé & Besichtigungen
- Kontinuierliche Mieterbetreuung & Mieterkommunikation
- Mieteinzug, Mahnwesen & Forderungsmanagement
- Strategisches Instandhaltungsmanagement
- Versorgungstechnik, Brandschutz & gesetzliche Pflichten
- Jahresabschlüsse & Reporting für Ihre Steuerunterlagen
Instandhaltung, die Vorschriften ernst nimmt
Unsere Instandhaltung umfasst die gesamte Gebäudetechnik – von der Versorgungstechnik über den Brandschutz bis zur Gebäudehülle. Dazu gehört selbstverständlich auch die vorschriftsmäßige Beauftragung zur Überprüfung der Trinkwasserhygiene (Legionellenprüfung) gemäß Trinkwasserverordnung.
Hierfür greifen wir auf ein Netzwerk von Spezialisten zurück, die nach VDI 6023 (Hygiene in Trinkwasser-Installationen) qualifiziert sind – damit Bewohnerinnen und Bewohner sich auf sauberes Wasser verlassen können und Eigentümer rechtlich abgesichert sind.
- Turnusgemäße Legionellenbeprobung durch akkreditierte Labore
- Zugriff auf Fachplaner und Sachverständige nach VDI 6023
- Dokumentation und Fristenüberwachung im digitalen System
- Koordination von Wartung, Prüfpflichten und Verkehrssicherung
Sanierung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)
Bei Sanierungen arbeiten wir individuell mit Ihnen abgestimmt – keine Lösungen von der Stange. Gemeinsam mit qualifizierten Energieberatern wird ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt: die staatlich geförderte Schritt-für-Schritt-Roadmap für die energetische Sanierung Ihrer Immobilie.
Der iSFP zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge wirtschaftlich sinnvoll sind – und sichert Ihnen erhöhte Förderboni bei der Umsetzung. So machen wir Ihre Immobilie fit für das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und steigern nachhaltig ihren Wert.
- iSFP-Erstellung durch zugelassene Energieberater
- Maßnahmen- und Fördermittelberatung (u. a. BAFA/KfW)
- Ausschreibung, Vergabe und Baubegleitung aus einer Hand
- Abstimmung mit Eigentümerversammlung und Beirat
Alles rund um Ihre Immobilie – aus einer Hand
Forderungsmanagement
Konsequentes Mahnwesen und professionelles Forderungsmanagement – fair im Ton, verbindlich in der Sache.
Gebäudetechnik
Betreuung und Optimierung der technischen Gebäudeausrüstung – Heizung, Aufzug, Lüftung, Prüfpflichten.
Mieterwechsel
Reibungslose Abwicklung von Auszug bis Neuvermietung: Abnahme, Protokolle, Kautionsabrechnung, Übergabe.
Gewerbeimmobilien
Verwaltung und Vermittlung von Gewerbeeinheiten – von der Ladenfläche bis zum Bürogebäude.