Immobilienlexikon – Fachbegriffe verständlich erklärt
Von A wie Abnahmeprotokoll bis W wie Wirtschaftsplan: die wichtigsten Begriffe rund um Hausverwaltung, Sanierung und Immobilienvermittlung – kurz und verständlich.
Die Begriffe dienen der allgemeinen Orientierung. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Maßgeblich ist die jeweils geltende gesetzliche Fassung; die Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Abberufung
Beendigung des Verwalteramts durch Beschluss der Eigentümerversammlung – möglich ohne Angabe von Gründen, unabhängig von der vertraglichen Kündigung.
Abnahmeprotokoll
Schriftliche Dokumentation des Zustands einer Wohnung bei Ein- oder Auszug. Es ist die wichtigste Grundlage für spätere Fragen zu Schäden und zur Kaution.
BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude)
Förderprogramm des Bundes für energetische Maßnahmen an Gebäuden, etwa Heizungsaustausch oder Dämmung. Förderbedingungen ändern sich, daher vor Antragstellung prüfen.
Beirat (Verwaltungsbeirat)
Von der Eigentümerversammlung gewähltes Gremium, das den Verwalter bei der Umsetzung von Beschlüssen unterstützt und kontrolliert.
Bestellung
Formaler Beschluss der Eigentümerversammlung, mit dem ein Verwalter für eine Amtszeit von maximal fünf Jahren berufen wird.
Betriebskostenverordnung (BetrKV)
Regelt, welche Kosten als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen – von Grundsteuer über Wasser bis zur Gebäudereinigung.
Eigentümerversammlung
Das zentrale Beschlussorgan der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Der Verwalter lädt ein, bereitet Beschlüsse vor und setzt sie um.
Einladungsfrist
Die Einladung zur Eigentümerversammlung muss grundsätzlich mindestens zwei Wochen vor dem Termin zugehen (§ 24 WEG).
Energieausweis
Dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes – als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Bei Vermietung und Verkauf gesetzlich vorzulegen.
Erhaltungsrücklage
Von der GdWE angesparte Rücklage für künftige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (früher „Instandhaltungsrücklage").
Exposé
Objektbeschreibung für Interessenten mit Fotos, Grundriss und den wichtigsten Daten. Ein gutes Exposé ist die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung.
FIU (Financial Intelligence Unit)
Zentralstelle für Finanztransaktionsuntersuchungen. Immobilienmakler sind Verpflichtete nach dem GwG und müssen dort registriert sein – EDENIO ist es selbstverständlich.
GdWE
Gemeinschaft der Wohnungseigentümer – seit der WEG-Reform 2020 eigenständiger Rechtsträger, der vom Verwalter vertreten und organisiert wird.
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)
Bündelt die energetischen Anforderungen an Gebäude, u. a. zu Heizungstausch und Dämmung – seit der Reform 2026 technologieoffener ausgestaltet. Grundlage vieler Sanierungsentscheidungen; ging aus dem früheren Gebäudeenergiegesetz (GEG) hervor.
Geldwäschegesetz (GwG)
Verpflichtet Immobilienmakler u. a. zur Identifizierung von Vertragspartnern und zur Meldung von Verdachtsfällen an die FIU.
Gemeinschaftseigentum
Alle Gebäudeteile, die für Bestand und Sicherheit des Hauses notwendig sind – typischerweise Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizungsanlage.
Grundbuch
Öffentliches Register, in dem Eigentum und Belastungen einer Immobilie verzeichnet sind.
Hausgeld (Vorschuss)
Monatliche Vorschüsse der Eigentümer auf die gemeinschaftlichen Kosten, also Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen und Betriebskosten. Der Begriff Hausgeld ist umgangssprachlich; das Gesetz spricht von Vorschüssen (§ 28 Abs. 2 WEG).
Heizkostenverordnung (HeizKV)
Regelt die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten. Mindestens 50 und höchstens 70 Prozent werden nach Verbrauch verteilt (§ 7 HeizKV).
HOAI
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – der gesetzliche Rahmen für die Vergütung von Planungsleistungen in Deutschland. An ihr orientieren sich unsere Honorare bei bau- und sanierungsnahen Leistungen.
Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
Instandhaltung ist die vorbeugende Pflege, Instandsetzung die Reparatur eines Schadens, Modernisierung eine Verbesserung über den ursprünglichen Zustand hinaus.
iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)
Staatlich geförderte, von Energieberatern erstellte Roadmap für die energetische Sanierung – mit erhöhten Förderboni bei der Umsetzung. Bei EDENIO fester Bestandteil individueller Sanierungsplanung.
Kappungsgrenze
Gesetzliche Obergrenze, um die eine Miete innerhalb von drei Jahren angehoben werden darf – bundesweit maximal 20 %, in angespannten Märkten 15 %.
Käuferprovision (§ 656c BGB)
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf die Maklerprovision höchstens hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat.
Kündigungsfrist (Vermieter)
Der Vermieter muss je nach Mietdauer drei, sechs oder neun Monate einhalten (§ 573c BGB).
Legionellenprüfung
Gesetzlich vorgeschriebene Untersuchung des Trinkwassers in größeren Wohngebäuden gemäß Trinkwasserverordnung. Wir beauftragen sie vorschriftsmäßig – mit Spezialisten nach VDI 6023.
Mietkaution
Sicherheitsleistung des Mieters, begrenzt auf höchstens drei Nettomonatsmieten (§ 551 BGB). Sie ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen und verzinslich.
Mietminderung
Mieter können die Miete bei einem Mangel der Wohnung kürzen, solange der Mangel besteht (§ 536 BGB).
Mietpreisbremse
Begrenzt die Miethöhe bei Wiedervermietung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die durch Landesverordnung bestimmt werden (§ 556d BGB).
Mietspiegel
Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten einer Gemeinde – wichtige Orientierung bei Neuvermietung und Mieterhöhung.
Mietverwaltung
Komplette Verwaltung von Mietobjekten: Vermietung, Mieterbetreuung, Mieteinzug, Instandhaltung, Abrechnung und Reporting.
Modernisierungsumlage
Anteil der Modernisierungskosten, den Vermieter gemäß § 559 BGB auf die Jahresmiete umlegen dürfen – gesetzlich gedeckelt.
Notarielle Beurkundung
Kaufverträge über Immobilien müssen von einem Notar beurkundet werden (§ 311b BGB). Erst mit Eintragung im Grundbuch wird der Käufer Eigentümer.
Schönheitsreparaturen
Malerarbeiten in Wohnräumen, etwa Streichen von Wänden und Decken. Ob und in welchem Umfang der Mieter sie trägt, muss im Mietvertrag wirksam geregelt sein.
Sondereigentum
Das im Grundbuch eingetragene Alleineigentum an einer abgeschlossenen Wohnung oder einem Teileigentum innerhalb einer WEG.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Verwaltung einer einzelnen (vermieteten) Eigentumswohnung im Auftrag des Eigentümers – ergänzend zur WEG-Verwaltung der Gemeinschaft.
Sondernutzungsrecht
Recht eines Eigentümers, einen Teil des Gemeinschaftseigentums (z. B. Garten, Stellplatz) allein zu nutzen, ohne dass Sondereigentum daran besteht.
Teilungserklärung
Notarielle Urkunde, die ein Grundstück in Wohnungs- und Teileigentum aufteilt und Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum sowie Miteigentumsanteile festlegt.
Transparenzregister
Register der wirtschaftlich Berechtigten von Gesellschaften nach dem GwG. Die EDENIO Immobilien GmbH ist dort eingetragen.
Umlaufbeschluss
Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft außerhalb einer Versammlung, meist schriftlich oder elektronisch – erfordert grundsätzlich Einstimmigkeit.
VDI 6023
Technische Richtlinie zur Hygiene in Trinkwasser-Installationen. Qualifikationsstandard der Fachleute, mit denen wir bei der Trinkwasserhygiene zusammenarbeiten.
Verkehrssicherungspflicht
Pflicht des Eigentümers, Gefahren auf dem Grundstück zu beseitigen oder vor ihnen zu warnen – etwa Räum- und Streupflicht oder Baumkontrolle.
Verkehrswert
Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Er ist eine Orientierung und kein garantierter Verkaufspreis.
Verwalterzertifizierung
Sachkundenachweis für Wohnimmobilienverwalter (zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG). Bei EDENIO ist das gesamte Verwalter-Team zertifiziert.
WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
Das zentrale Gesetz für Eigentumswohnungen und deren Gemeinschaften – Grundlage jeder WEG-Verwaltung.
Wirtschaftsplan
Jährliche Aufstellung der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der GdWE – Basis für das Hausgeld.
Das Lexikon wird laufend erweitert. Ein Begriff fehlt Ihnen? Schreiben Sie uns – wir ergänzen ihn gerne.